我在 2010年十一月刚买一栋房子
位置在美东小镇 贷款了十五万
我们很努力的在还房贷 预计明年2012六月就可以还清
本来想说 还清贷款后可以比较宽裕过日期 (单薪)
没想到人算不如天算 我先生的公司在这边的据点要撤厂
一些员工裁员 一些撤到LA (CA) 我先生就是调到洛杉矶
其实我们当初也有打算四 五年后要申请调加州公司(旧金山)
可是没想到事情来的这么快 尤其不是在预计中的事
来这边住两年多了 还蛮喜欢这里的 觉得很适合小朋友成长
觉得就是美国小镇的生活 蛮怡然自在的 所以才会买房子
我并不是很想去就洛杉矶 天气 环境 我都不喜欢 (我喜欢稍微冷点)
我先生一直安慰我至少去那边吃得很方便 也有很多玩得的点
(我们每周都一定要上馆子 每两周就要出城去玩玩)
先生公司要求年底就要过去 最多拖到明年二月
老实说 我们真的很烦 不知道该怎么办
房子买卖都要一大笔费用 再加上现在房价还不知有没有当初买的价钱
老实说 现在卖 一定是要赔一笔钱
况且 加州的房子又贵 我现在住惯了HOUSE叫我回去住公寓实在很痛苦
我很想叫我老公自己过去就好
可是我一个人要带两个小朋友实在太累了
我又不太认识路 (出了小镇 我可能开一年也开不回来)
我先生如果不在身边 平时还好 假日没人带小孩出去走走 小朋友很可怜
也想过要租 但哪么远 想到以后后续要处理的事很多 就很不方便
而且也是要每年还要缴财产税 也是一笔费用
要卖也觉得很可惜 很丢脸 才刚买 邻居一定觉得很奇怪
唉! 真烦! 我也好喜欢这里的邻居 都好友善 真希望住久点
但又不能不搬 公司正要办绿卡 离职又很麻烦 一切要从头开始
请问美国妈妈们有甚么看法或建议呢?
谢谢
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你们很猛耶 15万2年内还完?
不需要还那么快,还完没得抵税啊
如果你们都比较喜欢美东的环境,可以试看看找其他的工作啊
绿卡就比较麻烦了,现在很多公司不愿意帮忙办绿卡
在美国卡着身分问题,又是绑手绑脚很讨厌
不认识路,买台GPS就好啦
我家是我老公比较路痴,我比较熟门熟路
自己多开几次,慢慢逛大街,久了就熟了
不过我是觉得夫妻不要分两地比较好
我们是把旧家(condo)出租,但是我们新旧家距离只有30分钟的车程
而且我们碰到还不错的房客,很少打电话烦我们
如果你没办法亲自管理,就得花钱请人管理
好处是你们的贷款快清了,房租应该足够cover那些支出
不过我个人是不建议house出租
因为liability比较高,里里外外都是屋主要负责
我们是2009年底买现在住的房子,目前房价已经高过我们的买价10万
几乎可以把我们投进去整修的钱都打平了
你们2010年买的,应该是不会亏才对,顶多就是打平吧
洛杉矶的房价现在是还好
我婆婆几天前才在洛杉矶东区
花了16万买了一间两房condo
25万左右应该还是买的到house
人算本来就算不过天
我老公在verizen做了十几年
这几年经济衰退
每年的某时
我们都要皮绷紧
等待裁员名单
但我们在最坏的打算中
还是乐观的看待命运的安排
被裁员也许也是一个机会
让我们尝试去其他的城市生活
你们算幸运的
只是被调到其他城市
工作没有丢
美国很大
其实多经历一些城市的风土民情
也是不错
虽然我在加州已经有两栋房子
若有机会去其他地方
我还是很愿意
若妳很捨不得这个小镇
就留个根
若小镇房子租出去不困难
可以先委託管理公司帮妳出租
明年就付清的房子
应该也不会造成什么压力
房租还可以贴补加州的贷款或租金
将来也许还有机会在附近找到工作
好奇版妈住的东部小镇是哪里
在宾州吗?
如果是我,大概会因为嫌麻烦,乾脆把房子卖了,到西岸再买
慢慢找,一定可以在西岸找到合适的房子的
题外话,开车不认路,在美国真的是小事,有GPS 就什么都不怕了
我送儿子上大学,到外州或是不熟的地方,就全靠GPS
上次不小心弄坏一台用不到两年的,心很慌,马上再买一台
真的有GPS 上哪都不用怕迷路了
如果只有版妈老公过去,那你们等于多了一分开销
我现在情况跟你们差不多,只不过我们是已经给他寮下去了
现在住的就是公寓,还只有一个房间而已 >_
LA的房子会比较贵而且你又很喜欢现在住的地方说不定等绿卡拿到手;有一天你们实在不喜欢LA,又会搬回来而且现在卖掉的话又不赚
如果你不需要卖掉这房子,我会先租出去等市场回升再卖掉可以找管理公司处理;你只要付管理费别忘记保险;出租房子的保险很重要
现在经济不景气;还是先拿到绿卡最重要
谢谢各位妈妈的意见
我先生有时也会念我说 没人像我这样缴房贷的
我几乎是他每个月薪水进来 我就原封不动的拿去缴房贷
呵呵 不喜欢给人家赚利息 刚好也有定存到期
我也听过利息可以报税 但还没报过
报税省下的钱会比付出的利息多吗?
是的 我们在宾州
老实说 当初买房子 我们已经把钱都投进去了
搬进这房子后 也没甚么装潢或摆设 我看美国人家里都布置得很温馨
本来想说等过一阵子缴完房贷 就好好的布置一下
没想到事情来的那么快 我现在连叫房仲业者来看房子都不敢
只有简单家具 怕人家看了会笑说
我本来想说我先生过去加州可以找人合租便宜一点的 我们先待在这
老实说 现在没拿到绿卡 我实在不敢在加州再买一栋房子
我们也考虑过以后是否再回来这的问题 也是有可能
如果我们还没被加州的台湾美食吃晕的话 毕竟这里吃得比较不方便(我们不太吃美国食物 都自己煮 我还自己种一些台湾菜 很有趣)
我先生这个产业的公司都在这里 如果要继续做这个产业 回来的机率很大
公司好几个同事都说如果我们不想搬的话 可以帮我先生介绍到其他公司
可是 现在卡在绿卡 如果换公司 又要重新来
绿卡等八年??
工作签证不是只有六年吗? 怎么可以等那么久
我先生同事办绿卡通常都半年或一年多下来 还蛮快的
唉! 我是宅妈! 要不是为了小朋友 我可以整个月待在家都没关係
其实我们待过美国南部 北部 现在东部 未来西部
我先生现在也常安慰我说 我们现在就可以把美国玩遍了
现在只能这样自我安慰啰!
(原作者于 2011-09-09 11:55:00 重新编辑过)
我看现在エ作不好找,妳们还是先把PR办出来再说
绿卡是已经在进行,还是还没开始
如果还没开始就没差,找到新的工作谈好条件,也许还可以快点开始
我们的绿卡是2005年底刊广告,劳工纸约3个月批下来,2006年5月按指纹
送I130/485后中间卡了一年的name check, 2007年中拿到绿卡
从刊广告起总共是一年半拿到手
不过这种事很难讲,政策随时在变
抵税的部分对我们来说很有用
因为我们双薪,税率很高
房贷利息与地价税都是可以拿来抵税的
所以不需要急着还,这年头多留点现金在手上比较保险
因为把现金都投入房子里,如果缺钱(被裁员之类)一时要脱手变现也不容易
而临时要借equity也不行
所以手边最好多留点预备金
还有孩子的教育基金,你们两的退休金也都得準备
我总觉得每个月这样扣一扣,就算我们双薪,能剩的钱也不多
顶多就是每个月多还500的本金,年底有bous进来,如果没有其他开销再多还
除非把我们401K挖出来,不然我们也没办法两年还15万,太猛了
还好我们两个的工作都算稳
只期望退休前把两间房贷(加起来是你们的四倍)都还完就ok了
宾州的房价便宜,但是的确很不好卖,我有朋友多年前也是卖好久卖不掉
如果一个地方你不打算住5年以上,最好先用租的
如果你的房子想请管理公司,我们这边是收房租的10%当管理费
其他如果要修缮什么的,还要另外付钱
后来我们是自己管,还好遇到房客还不错,也很handy
一年多因为浴室洗手台漏水找过我们一次,是我老公下班后去修的
刚买两年就卖不会奇怪啊
我这里也是有朋友买两年多,而且才刚重作厨房
结果他老公就收到别州的高薪工作机会
他的新厨房自己都还没用过就搬走了
在美国relocation卖房换房还满常见的
(原作者于 2011-09-09 18:24:49 重新编辑过)
绿卡是已经刚跟公司申请通过 开始着手办理
因为工作签证第一期三年已经到期 只剩第二期的三年
如果换公司 可能还要再等一阵子 所以现在实在是不敢换工作
其实 我并不担心房子卖不出去或租不出去的问题
因为我们这里是好学区 而且有一些大型机构在这边 进进出出人很多
只是 卖房子 是很不甘心 才刚买 邻居也很好 环境我也喜欢
当初买的费用再加上现在卖仲介和其方的费用 也要赔个几万元
我去zillow查这栋房价 刚好持平 跟我买时价钱一样
若要出租 实在是怕麻烦 东西岸毕竟太远了
但如果像Bay说的 连水龙头漏水都要来修 我可能会晕倒
那割草呢? 要请人割 还是可以要求房客割呢?
可能要请管理公司处理 毕竟很多事我们都不懂
老实说 现在幸好我们明年房贷就可以缴清 感觉压力没那么大
我们手边有留些现金 台湾也有存些台币 所以比较不担心现金问题
现在可能会让我先生先过去一阵子 我先待着看看
等到我受不了了一个人带小孩 我先生在那边也比较安定了再过去吧!
若早个两三年或晚个三四年 或许我会很高兴调去加州
每个华人朋友听说我们要搬去加州都说恭喜 替我们高兴
而我们只能苦笑 时间点不对 天总是不从人愿吧!?
(原作者于 2011-09-10 00:09:53 重新编辑过)
先生自己去"加州"太久,恐怕不太好
我算是过来人，讲讲自己的经验。
几年前，刚买房几个月后，先生就因为工作关係要搬到外州去。当时也想卖房麻烦，我的工作也算不错，就让他一个人搬过去，我一个人带着小孩生活，先生平均一个月回来二天，圣誔节感恩节要回来就要凭运气，看可不可以轮休。
这二年下来，一个人带小孩，没有亲人在旁帮忙，上班，整理房子 (尤其是房子，庭园，草坪，小毛病琐事太多了)，每天下班回家做饭，洗碗，整理家务，忙到晚上十点多才能坐下来喘口气，连生病的权利都没有。就算发烧生病也要耐着性子照顾小朋友。这几年的苦水，讲个三天都讲不完。
遇到不宜带小孩非去不可的场合，都要厚着脸皮请朋友帮忙，幸好我的老闆还算帮忙，经常性迟到早退他就算了。
小孩还小，有时哄一下，还不懂得找爸爸。现在大了，三不五时就吵着要爸爸回家。大房子只有母女两人，晚上一点风吹草动，都会心惊胆跳，虽然我家有警报器，社区治安也不错； 每天回家空空荡荡的感觉偶尔也难受。
再来一次，我也不会这么虐待自己了。家人团聚在一起，才是最重要的。
(原作者于 2011-09-10 00:15:53 重新编辑过)
zillow房价不準
请熟识的仲介帮你run近三个月类似房屋的comp才能知道成交价
绿卡如果才刚开始,那还在登广告,变数很多
这时候换工作没有什么大不了,只要新公司愿意帮你办绿卡
工签三年一签,六年到期后,如果你的绿卡申请中,工签是可以延长的
而且我记得转换工作,工签好像只要送件就可以开始工作了(年代有点久了,记不清楚了)
不然就是请新公司多付钱作急件,一般1-2星期就下来了
而且看起来目前这家公司的财务状况并不是很好
到时候I130送的时候,公司的财务报表也要跟着送
如果移民局认为公司的财务亏损,不足以支付你老公的薪资
那绿卡一样批不下来
我不知道你们是哪个产业,但是纽约这边金融与电脑就业景气其实不差
我朋友这阵子也都开始自愿性换工作了,我公司也一直持续在招人
一个人带孩子又要顾房子是真的很辛苦
我老公最近常加班,我常下班后一个人带着孩子,我都会觉得累
更不要说你一个人带两个,又要整理房子了
其实人都一样,有时候遇到大变动的时候会紧张,马上抗拒
就像以前我老公很爱跟我提,看能不能回德州
我就会很怕,因为我这边的工作也还不错,老闆又好
到德州去,也不知道能不能找到工作
而且我也很喜欢我们现在住的小镇
不过因为大姑一家在德州,我老公一堆朋友也在
我们每年都会去一趟德州玩耍,现在反到觉得搬过去也没什么不好
除了跟大姑一家可以互相照应,儿子跟表姊们比较有时间相处
甚至那边的台式餐饮,台货都比纽约纽泽西多
房价物价生活开销又便宜,就是天气热了点
(原作者于 2011-09-10 01:20:50 重新编辑过)
基本上 你指示排斥新的环境吧？
1 老公工作必须去加州
2 没绿卡
3 不会开车出城 生活上很依赖老公
4 其实房价现在与你当初买价不会差很多
不要担心 房子出租 先与老公去加州几年
等几年后 有绿卡了再决定要不要回宾州
加州很好玩的 可以玩好久好久喔 （哎 不过你是宅妈～可能不爱玩？）
LA 一开始不会习惯 不过 让自己习惯之后
大概很多人也会捨不得走 每个地方都有他的不好与好 放宽心去体会一下
我个人蛮喜欢 LA 很有活力各样人都有 你喜欢走大众路线也好（我喜欢有各行各业 大家都在讨生活的感觉）或是贵族一点也好 都有可以满足你的区 LA 真的好大好大
大概是你的小镇很传统吧？ 怎么会丢脸呢？！
怎么会想到邻居觉得很奇怪呢？！
搬家 工作搬迁 是正常的事情
不用花心思再不需要的情绪上
You can go to franklymlscom and check out the houses around yours and compare the prices If you find out the price is lower than what you purchased it for, it might be better if you put your house for rent That way, you can use the rent money towards mortgage, at the same time, wait till the housing market to rebound
Good luck
如果先生条件还不错
建议一起过来
洛杉矶中港台美女如云诱惑多
不要太轻忽寂寞之心
有时候意外就那么发生了
守着房子失了老公太不划算
你不一定要住公寓可以租house呀
我和版妈相反
如果我们不是住洛杉矶
我一定不可能在美国待下去
洛杉矶的气候也是留住我的最大因素之一
我讨厌下雨
而且夏天纵使再怎么热
早晚都还是很凉
晚上睡觉都还要盖棉被
(当然内陆跟靠海城市气温也有差别)
生活机能方便
资讯非常丰富
但大城市也有大城市的缺点
房价高一定跑不掉
我有朋友最近在看房
因考虑小孩学区还有上班地点
随便一看都是百万起跳
我也觉得夫妻除非真的逼不得已
否则千万不要分隔两地
洛杉矶对华人而言诱惑的去处还真不少
别高估了男人的定力
真的是8年超心酸的 XD
bay妈,
请问绿卡为什么要登广告呀?
登招聘广告
最后把收到的履历整理好写个报告
说明为什么其他的美国候选人都不适用,一定得要录用你这个外国人
然后送件给劳工部批审labor certificate
这是工作绿卡的第一步
(原作者于 2011-09-10 08:01:19 重新编辑过)
其实洛杉矶往东走还是有一些"小镇"
我住的地方就是
距洛杉矶东区约70 miles
房价也不高
我老公是通车一小时上下班
若不排斥通车的话
也不必往市区挤
但若公司在downtown或靠西区就没办法了
其实租房子没有妳想像中的麻烦，不过当然要看房客啦
我妈在我生小孩之后，就把加州的房子租出去，搬来美东跟我们一起住
她找了一个认识的房屋仲介帮她找房客加管理
但第二年后她就辞掉仲介，什么都自己来
那个房客是朋友介绍的，是个不可多得的好房客
东西坏了，如果小东西他自己修，大的才会打电话给我妈
这两年房子陆陆续续有些问题
比如说今年加州连续好几天下大雨，结果发现屋顶漏水
地毯都湿了，然后过几天又发现墙角有霉菌
一大堆事情的确很麻烦
但现在网路那么方便
我妈都自己上世界日报网站找广告，再一家一家打去问价钱，约估价
我妈英语并不是很好喔，但她都是自己搞定，还常常杀价杀得对方哭笑不得
修屋顶，换地毯，清霉菌那几天，妳想应该给房客带来不少不方便吧？
但他们非但没有不高兴，反而对我妈觉得很抱歉
当然在宾州可能没世界日报那么方便
但还是可以找网路的 yellow pages
不然如果不想那么麻烦，就花一点钱找人帮妳管理
最重要的是房客的选择，如果能自己面试最好，而且一定要做 credit check
我妈在北加也有一个房子，也是自己出租
但她的房客是中国人，有什么事情比较好说话
房子才刚买没多久就卖的确不太划算
就算刚好打平，没赔，妳还要扣掉付仲介 6% 的 co妹妹ission
先试试看租出去吧，如果真的嫌太麻烦再卖掉也不迟
还有，刚搬到一个地方，我觉得不要马上买房子
先熟悉周围的环境及行情
如果不想住公寓，租 single family 也行
我妈的房子在 claremont，4房，很好的学区，一个月租金大概2400吧？
(原作者于 2011-09-10 11:35:16 重新编辑过)
版妈
我不知道LA 的房价
但关于你担心的税
也许我可以帮一点忙
我是accountant
如果你真的要搬
记得把所有的搬家的费用
invoices 都收起来 可以报税用
包刮你中间的吃住什么的 (当然不是所有)
还有妳的房子一些legal fee, insurance, transfer fee
都可以去爆税
因为算是relocation for work
接着你也许要重新办drivers license
那些都可以抵税
我觉得在缴财产税上不算太多
因为其实妳的房子如果是自住的
那么应该没有什么税要缴
如果你觉得很麻烦
把所有跟搬家有关的开支
记得receipt收好
还有房屋买卖的费用都计好了
到时候去找个会报税的帮你
远距离的话
还是找专业管理的好
他门比较懂相关法律
万一碰上恶房客
比较知道怎么对付
老美很爱告
在租的房子里发生了什么事
我们老中一般是觉得就是自己不小心
但老美会告房东
告到房子都没有
在房子付清又出租的状况下
相关保险一定要买好
我婆婆的房子是现金付清买的
他马上要回中国了
这段时间要出租
我只帮她找台湾人房客
不找当地老美房客
远距离的话
还是找专业管理的好
他门比较懂相关法律
万一碰上恶房客
比较知道怎么对付
----------------- +1
我常跟我妈说她怎么运气那么好，当房东当了快10年，找到的房客都是好房客
但我也听说过一些认识的碰到恶房客的惨事
法律是保障房客，不是房东
如果不幸碰到恶房客真的很头疼
我也不知道我妈怎么找的
可能就是事前功课有做足
查信用，收入，还有要有稳定的工作，单纯的小家庭
她每次 open house 都一堆人来看，所以房客的选择较多
我以前也有租过管理公司管理的房子
他们真的满机车的，条文规矩一大堆
我住了两年，房东决定卖房子
虽然 lease 还没到期，但依照 lease 上的条文，他们有权在到期前一个或两个月开始找新房客，而我必需要配合
不只要同意他们随时带人来看，他们还规定我要把家里清理乾净
我花了一个晚上整理，自认为很乾净了（我一个人住，平常就没多髒）
隔天管理公司的人来竟然还鸡蛋里挑骨头，跟我说哪里哪里不够乾净！
最后我跟管理公司不欢而散
我觉得太过份，要我配合这配合那
我还在付租金耶，而且我不是没打扫喔
如果他们真的要一尘不染，不会等我搬出去后再卖吗？
我最气的是他们的态度，一付 “妳自己同意的” 的样子
但白纸黑字的条文在那里，我也没办法
不过以房东的角度来看，他们的机车是一件好事
我一直很喜欢看bbh板上各位妈妈的回覆
因为大家都是站在不同的立场与观点去看同一个问题
有些看法是我以前都没想过事情 真的都是很受用的宝贵意见
其实我很相信加州一定是有它巨大的优势
不然它不会成为那么多华人聚集的地方 它也是我曾经梦想居住的地方
或许是每个人对生活要求的不同 现在我想过的是比较属于恬静的生活
我喜欢单纯一点的日子 这里给我的印象真的很好
一个很可爱的地方 小镇上常办一些活动 都很适合小朋友
我这边邻居很多都是医生 教授 博士级 还有公司老闆
他们都对我们很友善 也常来往 送东西 聊天 很巧 大家的小孩都差不多大
有需要时 会帮忙照顾小朋友 下雨没地方跑 会互邀小朋友到家串门子
我先生下班割草或和邻居聊天 小朋友就和邻居小朋友一起玩耍 追跑
我觉得这就是我追求的简单幸福 其他都是额外的了
要搬走 真的很难过 也觉得很可惜 捨不得
或许也像你们所说的 可能是对新的变动恐惧与新的地方排斥
这些都是有可能的 毕竟我是要放弃一个我喜欢的环境到一个陌生的地方
因为身分的关係 让我们没有太多选择的余地 只能任由公司安排
这种无力感 真的让人很惊慌 不知所措
至于加州的诱惑 老实说 我真的没想过耶 我还以为只有去大陆才要担心
这点我会慎重的找我先生谈谈 呵呵
不过 我想 我可能也不会撑太久 大概明年六七月就会过去会合
最主要 我想要小朋友把这一学年念完 不希望他中间就转学
还有 谢谢会计师的建议
请问 这些relocation的费用公司会出 还可以报税吗?
刚开始 我们是比较倾向把房子出租 这样也可以补贴加州租房费用
但听有些妈妈说租房似乎要付的责任真的很多耶 把我吓坏了
如果找管理公司 应该可以避免这些问题吧? 真担心
我想 我会找租房管理公司和房仲业者来讨论一下情况 再来决定
有可能两个同时进行 然后看哪一个先租出或卖出就採用那种方案吗?
我也建议妳找专业管理
一些台湾的艺人在美加甚至日本投资买房
也都是请专业管理
付一些钱免去很多麻烦
我觉得值得
另外
我也是很宅的家庭主妇
洛杉矶还是可以让妳拥有妳所谓的单纯生活
我觉得日子是看人在过
如果你们可以有选择
我比较不建议住华人区
这是我个人的意见及看法
没办法,人生就是这么现实
但有时"见好就收"也不错
留下一个美好回忆
或许在加州有更多美好的事物在等着妳
以我为例,当年我这社区就像妳形容的这样
小小的,但邻居友善,活动很多
halloween小孩都玩疯了
下午往各家丢糖果(妈妈开着敞蓬车助阵),晚上来要
圣诞节整个社区路边都是烛火(大家分摊)
好多车子进来参观,我们还交换饼乾
一晃十几年过去,有人搬走,有人过逝,小孩大了
早就不是当年的样子了
所以,嗯努カ往前走吧
我也是很宅的家庭主妇
洛杉矶还是可以让妳拥有妳所谓的单纯生活
我觉得日子是看人在过
如果你们可以有选择
===================
+1
选对地方住
我家在Hill死巷内 门前车很少 不出门的话像住在乡下一样
红蜻蜓 金龟子蝴蝶蜂鸟蟋蟀都有
以前选这边是因为华人少
现在城市过半数是华人 (大陆开的大企业/公司很多 引进很多有钱的大陆人 )
不过若不在乎成绩/不一定要评鉴高分的学校 还有很多华人少的地方可选 以前不知道洛杉矶人口会变这么多 不然就再搬远一点
喜欢凉一点的地方要选比较西边的城市
版妈
不用客气! 很高兴有帮到你
如果公司负责relocation for work expense
那就没有办法 但是公司负责的範围有多少?
例如 是只有搬家费用? 这些版妈事先问好
如果有一些公司没有cover到 多余的你就可以拿去报税
还有你提到出租现有的房子
不太建议
因为自住的房子
卖了可以抵税
当变成租屋了
会产生一些问题
假如你觉得你的房子明年会涨之后也会继续涨
那不建议你这么做
我也和管理公司租过房子
也当过房东
管理公司租房流程上细心严谨的程度
真不是我们这些自己租房子的人能想的到
通常我们遇到房客毁约提早搬走
只能扣个押金自认倒楣
赶紧再找房客
不可能会花时间金钱去告房客
但管理公司会和房客追讨至签约到期的租金
必要时他们不嫌麻烦会用法律的手段
但这种全套的管理收费会比较高吧
我也学起来了
和房客洽谈时
会非常强调房客毁约时
仍要履行的义务
先给房客打个针
让他知道我租房子不是闹着玩的
但我也遇过只帮妳把房子租出去
之后什么都不管了
也收了6%
楼上妈妈讲的变成RENTAL PROPERTY产生的问题
我能想到的就是
租金会增加妳的收入
所得税会增加
可以用房屋维修费来抵税
租屋开销的所有收据都要收好
我们连开车过去的加油收据都用的到
我家在洛杉矶的房子
也是自用屋变RENTAL PROPERTY
除了收入增加报税时比较麻烦
(也是我老公在烦
我没差)
不知道还会有什么问题?
出租房的保险要转成rental proerty insurance
出租也要请房客自行购买renter insurance
不然要是房客在房子里跌倒,他是可以告房东的
我是觉得single family出租的liability比较高
因为外面也要维护维修,麻烦事会比condo要多
像我同事的是single family出租
有一次租给一个有养狗的
本来是有规定狗的大小与只数
但是屋主人不在当地,房客偷养大狗也没人知道
最后搬走时把后院与屋内弄得一团糟
结果我同事收到罚单不打紧,最后还花了七八千去修,扣押金也不够
他还是有请管理公司的喔
这还不是最可怕的,要是碰到欠房租又赖皮的
还要花钱请律师去做驱逐,更是麻烦
大家的经验都好丰富啊!
wen 妈妈说的没错
我想我解释一下这个情况
当自住 (principal residence) 转换 rental property
你有rental income
但你可以将有关出租的expense 例如 utility, cable, 那去抵税
还有就是
当你的房子不再是自住
例如
你买进300k 卖的时候 500k
那么你赚了200k
如果是自住
那么你不须要付tax on 200k
但转换rental property
明年假如你的房子从500k 又升到600 k
之前的200k (因为你报税时可以designate the house to be your principal residence) 所以不用报税
但是剩下的 100k (600-500) 你就必须报税了
所以你要看妳的房子会不会涨
出租的钱比涨的还要少那建议不要出租比较好
还有版妈 当妳的房子如果变成出租
不要claim CCA (capital cost allowance)
这样会影响你之前可以不用缴税的200k
也许有些複杂
我想第一个步骤
可以看看你们那边的房子价格如何
未来的趋势如何
我记得五年内自住两年就有免课增值税的额度
所以很多人最后都是收回来住个两年再卖
版妈
刚刚把很久没看的tax rule 那出来看一下
更正一下我讲的
If the home is your main home or principal residence in the five year window prior to sale you must have: 1) owned and 2) used or lived in the home for at least two years= 24 months = 730 days for both spouses to qualify for the $250,000 per spouse exclusion
The two years for the owned and use test do not have to be the same two years within the five years prior to sale Further the determination of main home is made on an annual basis, such that there may be multiple main home determinations in any five year window The use test does not require 730 consecutive days of use, as long as there are any 730 days in the corresponding five year window and may occur during periods of non-ownership Temporary absences even if rented out are counted as periods of use Lastly this exclusion may only be used once every two years
If you do not have the two years for both tests you will not qualify for the exclusion unless: you have a change in location of employment, health reasons or for unforeseen circumstances In such cases the exclusion is prorated by qualifying days over 730 days
所以版妈你属于最后面的那一项 你因工作而搬家 只要你住满730天
那么就不会被tax
Renting it out:
A弟弟itionally depreciation is a mandatory deduction, so claiming it is important Otherwise you are deemed to have claimed it For US located rental properties the depreciation rate is 275 years straight line
On sale there is a recapture of this prior claimed depreciation that in effect is retracted from the gain on sale exclusion calculation to form part of a fully taxable capital gain
因为这个rule 原本你所有的房屋增值都不用pay tax, 但租屋后
每年你一定要claim depreciation 当妳的房子卖的时候 那些之前depreciation claimed 就要被扣税 除非妳的房子卖的价钱比之前的还要低
所以版妈必须知道你的房子会否增值 增加多少
是否比租金多
在想想是否要租出去
否则本来都不用付的任何税的
因租屋了就要在缴税
喜欢凉一点的地方要选比较西边的城市
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但也得付出比较贵的房价(或房租)
上个礼拜帮朋友看了几间房子
发现了El Segundo High School
洛杉矶很少见这么有气质的学校
南区靠海城市房价也不便宜
气候佳,环境优
台湾人,韩国人,日本人也满多的
(韩国人哪里都有,连China Town有些大楼也被韩国人买走了 >
要感受洛杉矶大环境的变化
不同地域华人比例的消长
只要多走几趟各城市的大华超市就可以了
以前去Irvine,听到的中文大多是台湾人的国语
现在操大陆口音的反而多了
更别说洛杉矶San Gabriel,Monterey Park,Alhambra,Rosemead这些城市了
大环境真的在改变了
西区的房子我们不考虑的
实在太贵了
好学区不提了
一般的学区像楼上妈妈提的几个城市
房价也不便宜
而且华人实在太多了
对于新移民来说是优点
但对我们这种来了十几年的老华侨
(以前别人讲华侨
都觉得是那种很威严的老人
没想到现在自己也这么老了)
不太喜欢和华人挤了
所以我们选了加州小镇住
空气好
环境好
人也比较纯朴
更好的是
洛杉矶西区condo的房价
在这里是住3000sf的大房子
我们这里虽然在洛杉矶东南边
其实比较偏靠圣地牙哥
我觉得比洛杉矶凉快耶
因为海风吹的进来
夏天晚上睡觉都是窗户大开
一阵阵自然凉风吹进来
比吹冷气还舒服
就是老公上班通车辛苦点
他为了避塞车
早上六点就出门了
东区若不要偏洛杉矶太远
chino hill, chino都还不错
所以 想要把房子租出去 最好是要等两年啰?
我有听说 (若有错误 请更正 谢谢)
房租的收入有一定的上限不用报税 如两万 超过了才要报入所得税?
这说法是正确的吗?
不过我是想 我们这里的房价应该短期之内不会有很大的变化
虽然 我当初买的时候 我仲介曾跟我们说 这里的房子通常十年会DOUBLE
虽然我蛮存疑的 不过她敢说 大概也一些根据的数据吧?!
不管租与不租 我想 房子我都会先留一阵子吧! 看情况再来决定
现在 我甚至开始考虑要带小朋友回台湾两三年了 等这边一切就绪后再来
其实 以前就一直在想这个问题 可是都一直下不了决定 现在感觉是个契机
我先生和我都很想让小朋友学个中文基础和一些台湾的文化伦理
但一直都不敢冒然去实行 现在突然很想去做
我先生说: 去LA真的把你吓成这样吗? 哈哈 或许吧! 心中的意愿的确是不高
不知道为何 以前也搬过几个地方 或许是都没去过 所以期待性都很高说
或许是听说太多洛杉矶的事情了 再加上之前也去过三次 现在反而没期待感
不过 很多事 本来就是青菜萝蔔 各有所需
我先生刚好下星期要出差一个礼拜 我就来试试ㄧ个人带小孩的感觉如何?
房租的收入有一定的上限不用报税 如两万 超过了才要报入所得税?
这说法是正确的吗?
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没有这回事吧
银行利息那几十块都要报税了
更何况是房租
一般是说卖房子的前五年内有两年是自住,这样就有免税额
所以就算你现在住满两年,出租了10年才卖,一样要被课增值税
10年内double是过去的事了
像我家如果2000年买大概三十几万, 2005年可以飙到七十几万
2008年景气下滑后大概60几万,2009年50几万,今年大概又回到6768万
不过以目前的景气,我想十年房市大概不会有多大变化
版妈，妳老公的公司是在洛杉矶的哪一边？
其实洛杉矶地区很大
很多住市郊的人也会对外地人说他们住洛杉矶
我提过我以前住 claremont （从高中就在那边念）
离 “洛杉矶” 市区有30几英哩，但也算 LA County
开车到 rowland heights （最近的华人区）要 20 分钟
如果妳怕的是大城市
我们住的算是很单纯的白人社区
中国人也有，但不像华人区那样
以前在那边的生活就很像妳形容的那样
我们根本很少去洛杉矶（只有去机场时会去吧)
但每个周末会去rowland heights 吃饭，买菜
如果别人问起来我住哪里，我还是会说洛杉矶
（说我们的小镇名没几个外州人或台湾人会知道吧）
说那么多，并不是要跟妳鼓吹我住过的城市
而是要让妳了解，在”洛衫矶" 也是可以享受住小镇的单纯
就算妳老公的公司真的在市区，附近也有很多很好的城市
只是在加州的房价，消费都会比在宾州贵
如果小孩可以请假，何不跟老公一起过去一个礼拜
就当是度假，也顺便看看周围的环境
妳已经对洛衫矶有了先入为主的观念
但去那边看看妳可能就会发觉，住南加没那么可怕!
我觉得如果我从南加要搬到宾州，我可能会比较郁足吧 （no offense!)
就像我当初搬来东岸 来了6年了我还是爱加州!
而且住加州玩的地方太多了 长长的海岸线，las vegas, grand canyon, san diego, san francisco, 都是不太远的地方
不像住东岸每年冬天我都提不起劲出去玩（我在 dc 这边）
往北走太冷，往西，南走又没什么特别好玩的，往东走是海边
可能纽约是我唯一比较喜欢的地方吧？
别的好玩的地方要开车开很久，不然就要坐飞机
唉，想念加州啊
(原作者于 2011-09-12 03:37:52 重新编辑过)
洛杉矶西区的房价真的很贵
我先生的朋友住Santa Monica的二房旧condo
当初买也要一百多万
更别说重新装潢跟买新家俱了
至于
San Gabriel,MontereyPark,Alhambra,Rosemead,Rowland Heights等这些华人区
我们都是周末假日开车去吃中餐或买菜
再过去一点的Diamond Bar,Chino Hills我还满喜欢的
路很宽敞,房子很大也比较新
有华人但没像上面那些城市那么到处塞满
随处都可以听到广东话或是大陆的口音
不过气候很热
我在家里夏天都还难得吹电风扇呢
住家地点的取捨我觉得是看个人
像我老公的标準是上班不能超过30分钟车程
我朋友的选择也是以不能离公司太远
还有小孩的学区为考量
所以也只能把範围锁定在西区
版妈说曾经来过洛杉矶
那可能就是缘份了
也许妳跟洛杉矶真的缘浅吧
我觉得与其带着一颗不愉快的心搬来洛杉矶
倒不如换个心情暂时回台湾
也是另一种选择
但如果我是妳
我会选择带着小孩和老公一起适应新环境
酸甜苦辣一家人只要在一起就不怕
如果真的还是不喜欢
到时候再回台湾也是可以
为什么先要去否定一个未知的未来呢?