因为跟婆婆处得不好大吵过数次
所以我们决定搬出来
买了一间中古屋，是电梯大楼屋龄15年约21坪总价220w
是屋主自己要卖所以没有找仲介
当初以为可以贷到180w左右
因为我们自备款不多大约340w(都被婆榨乾了)
但是代书跟我们说
贷不到成数只能贷120w左右
天啊差太多了
我老公为了贷款问题一直吃不好睡不好
因为只有他在赚(百大企业不加班的话月薪约3万)
我带2岁儿子肚子还有一个4个月大的宝宝
我不知道该怎么办该怎么决定眼前的问题
我真的不想再贷一笔信贷来增加老公的负担
真的没办法了吗?真的不能贷高一点吗?
有妈妈可以帮帮我吗?
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那不要买了 压力太大 租房子先吧
不能跟银行谈要加贷一笔房屋修缮吗?
或是有没有保险去做保单质借
或是跟亲朋好友先调一下
你们好勇敢
只有老公赚，月薪三万～将有两个孩子
房贷一个月会去掉一万@@"
银行也是会风险评估的
房子条件不到，人的经境条件也不到
当然就无法多贷一点
实在要贷到希望的金额
1不要只送一家银行，多送两家去鉴价～但千万不要超过三家！会破坏连徵信用
2婆婆会搾人，那只能看看娘家有信用或有不动产可抵压的，愿不愿意帮你当保人了！
我们最近看的新成屋298万头款才47万
另外一间350万头款大概93万
中古的现在几乎都要一百万才能买到手
所以是屋主跟你确定贷款能到180吗?
在送件之前应该先写明如未达180万就退订金之类的
而且我的业务告诉我借信贷买房子在政府打房之下
贷款成数会更低!最好先打听一下
中古屋应该无法贷到八成以上吧…
再加上若你用先生的名义又借信贷的话，更不可以
除非用你的名字贷…
因为你先生的名下若有其他负债(信贷)银行可能不会核贷，或是核贷的成数会很低喔
先放弃吧，买房是为了有更好的生活品质，如果要这么辛苦，再等等吧…
总是身上要留点钱急用啊
中古屋应该无法贷到八成以上吧…
------------------------------不一定喔
半年前我买在五股中古15年大楼贷台新过8成是要看银行吧
不过银行会看先生负债比先生名下是否有卡债或信贷??这都影响成数
还有区域问题也是
版妈自己送件看看
我跟老公两个月前刚买台北市中正区40几年老公寓
我们只有国外收入证明(人住国外)
但是还是贷到了8成 虽然过程中也蛮波折的
最后贷给我们是X众银行 条件也很不错
另外给版妈的建议就是找个保人 成数会再提高蛮多的
你现在放弃 除非合约有注明 不然订金是拿不回来的
找别间银行试试看哦!!!!
半年前我买在五股中古15年大楼贷台新过8成是要看银行吧
--------------那时还没开始打房打房后一切规定都严了
不好意思搭个版问一下
To: 温哥华小泡泡
请问一下你们的贷款有需要台湾的保人吗
是哪一间银行贷的呢
我也是住国外
所以台湾也是没有收入的
我想买间房子给我妈
我自己的收入以我要买的房子价格来说是绰绰有余的,
但是台湾利息低 我实在不想拿出太多现金来买屋
上次在宝宝H上问过贷款人员
他回答我说一定要保人
请问是这样吗
信贷没用反而会拖低你们房贷的成数利息更高
房贷是夫妻联徵的
月薪3万要养老婆敢养两个小孩存款只有340万敢买房子总之真无言
二百多万的房子,应该不是在台北市
加上又是中古屋
了不起只能贷到七八成
而且你家只有老公一个月三万的薪水
偿债能力不高
就算硬把信贷申请下来,一家不就要喝西北风
看能不能找亲友借借看吧
(原作者于 2011-06-25 15:36:32 重新编辑过)
月收入三万,存款三、四十万
版妈妳们心脏很大颗哦!!!!!
愿意这样冒风险!!!
是我我无法耶!!!
回覆caca1225版妈
银行说的没错 你跟我的状况一定需要一个台湾保人
银行刚开始都会说没问题 我们国外收入也够 台湾和国外存款证明也够
但最后核贷关键还是保人加了分 (保人自己的负债不能太高欧)
我是大x银行(不方便写全名)我问过中国xx, 国x世x ,还有汇x
不是贷不下来 就是成数很低(七成左右) 我也是因为台湾利率低不愿意拿太多头期出来
如果版妈有三成自备款的打算 保人也许条件不用太好(但应该还是要)
如果像我们一样 建议找个有力的保人 (我是找我哥 年收入200万)
是你很敢吧
两个小孩月新三万 你敢买房
自备款不到三四十万
天阿 你太冲动了
四口家庭 不能身边没有钱
你整笔拿出去买房
生活开销 怎办
可以请教版妈是买在哪个县市吗?
版妈是否有评估过那附近的房价?
只能贷到不足六成????
应该 还有别的原因吧!
(我是行员)
我没有全拿去买啦
340是存款一部份
不含黄金、基金、还有生活费存款
我当然要留一些啊
不然房子买了马上就面临生活窘境我也不要
我有大约算了一下
我们省一点其实是过得去
月薪是3万 加个班就有45万，
还有大大小小的奖金分红
我都没有算进去
谢谢各位妈妈
冰冻三尺非一日之寒呀
做这个决定也是考虑很久的
留在婆家继续让她每个月两万两万的拿我也吃不消啊
又不帮我养小孩
迟早也要喝西北风
我老公月入10几万
存款350左右
2个不道25岁的宝宝
不需要拿钱回家
也没有负载
我们还不敢买房子
因为怕压力实在太大了
建议还不要搬
跟婆婆说明每个月不能给他哪么多
因为要存钱买房
等存够钱你们再搬出ㄑ也不迟
忍一忍对你比较有帮助
既然不合就尽量避开部要说话搂
你过你的我过我的部要有太多交集
争吵自然就减少了
买了之后老公压力大反而会怪你
(当初都是你要买的不然我现在生活过得多自在之类的话)
到时夫妻感情又会失和
现在银行 再妳信用正常的情况下 大约都只能以最高七成去抓
若是以不含家具 妳说是约两百万来算
七成是约一百四十万
差额的二十万会因信用 银行整体评估 还款能力 和那区的房价有不同
其实 很多人都忘了
当妳有属意的房子时 若是要贷款
因再签约之前 先请银行帮妳估价 和确定妳能贷款的成数
要不然一切都是会有变数的
若是卖方 才可以和必须在契约书上 加上
"若是贷款额度不足 买方需以现金补足"
相对的 买方也才可以安心的买下房子 知道自己资金可以如何处理
再签约前 较有资历的代书 也会再打契约前 跟妳告知
但说真的 以您目前的状况 不适合再冒险申请信贷
要负担一万的房贷就很紧了
信贷的利息更高 会超过能负担的能力
或许再让别一间银行估价看看
最好选妳有往来的银行
看能不能贷较高的金额
很多人常会说 租不如买
或是因为家庭因素 而冲动的搬出买房
但千万别被一时的冲动 而做出决定
还是先等资金备足 又有足够的周转金后
再安心的买房
谢谢温哥华小泡泡的回答
多问几家银行，有相小银行可能会因为业绩需要而愿意提供！
另外，问代书看看是否可以在买卖合约上有一点点变动，我同事之前买房子，跟屋主谈好买卖契约的价格是要包含他日后可以装潢的价格，因为一般房屋契约是不包含装潢价格，但是我同事需要一笔钱备用，后来屋主的朋友是代书，他说OK，所以就由他帮忙处理合约问题〈有些时候要看代书是否够专业，或是不是愿意帮忙了〉。
如果都不行的话，版妈如果有帮老公，或自己，或小孩保险，可以问问保险公司，大部分保险公司都有做房贷，尤其自己的保户有些会特别愿意给优惠，因为你有保单也跑不掉
祝版妈贷款顺利哦！
我们当初买210万的房子
也贷了180万
因为是透过仲介
他们跟卖方沟通 以我们购屋总价为250万来贷款
卖方同意 代书处理好 很顺利解决
版妈可以问屋主愿不愿意帮忙
房子已经买了四年了
没有任何后续问题
希望对你有帮助
版妈,
现在银行对于房屋鉴价比较保守,尤其是非大台北地区(您是内坜)
房子220万-自备款40万=180万
换一家银行鉴价,就算会多个20万,中间的价差40万也是要补齐
我建议您把黄金处分掉吧
再不够,看基金的部分有没有办法再拿一些出来
尽量不要用到信贷,基金赚的可能都还不到信贷利息咧
因您怀孕4个月,所以我不建议动生活费的部分
接下来要生产,坐月子都要花钱
如果是几年前可以全贷现在的话顶多8成但要看工作薪水ㄟ不是有青年专案500万的可以去合作金库问看看180万1个月快1万的贷款200万要抽
加油
我想板妈会做这个决定也是想很久了
逼不得己
谁要去揹二十年的房贷
加油
to oO水果蓝子oO
两百万的会很难抽是吗??
建商跟我说
首购跟两百万免息算下来首购比较划算
真的还假的
今年200万好像很好办唷
听说今年四月申请的那批开放2万户,结果只有1万户申请,
等于只要符合资格的人人有奖,
七月又可以申请了,版妈可以问问看,
另外,500万首购跟200万免息可同时使用,
(好像是上个礼拜新出来的规定)
因为我这两天也在办贷款事宜,
我们的做法是先用500万首购办理,等200万核下来后,再到银行变更
(变更手续费只要200元,我是申请四月的,预计七月会核下来)
另外贷款成数听说请代书办,比较容易过关(他们都有方法)
我是买在新北市,贷款成数银行给我到8成(只拿老公的去核,老公一个月约65000),可贷那么高,代书说因为我的房屋鉴价比成交价高,所以换算下来才有到8成,若版妈那间只能贷到120万,那是不是表示那间房子不值220万那么多呢??可能要考虑一下了
500万首购跟200万免息可同时使用
-------------我问的销售小姐上礼拜跟我说只能择一
to:看了一堆房子
我的仲介也跟我说只能择一,
后来我因为贷款问题找了我在华南贷款部当襄理的亲戚,
上礼拜二找的,她才跟我说公文星期一才收到,
可以同时使用,
后来我跟仲介说,仲介星期三我签约时跟我道谢,
更新他们的资讯,因为他们后来跟银行求证,确实是如此,
刚好我今天就要去土银办理贷款事宜了,
我会再次确认再上来跟各位报告啰
不过我有问代书,代书也说有帮我问过土银,确实可共用
我想应该不会错的
to 考虑
谢谢你喔
我了解了
下午去土银办好贷款回来啰
确定200万及500万是可共用的,
有需要的妈妈可去变更一下自己的房贷唷
ps:我不晓得已办好的人可不可以再使用要问问看啰
版妈:你的问题我看到了,你方便留电话给我吗?我可以帮忙你,看你可以留电话给我,或是你打给我 我是理财专员 王意华 0952678387
版妈我昨天去办时有顺便问一下,
若您是首购(夫妻都要是),最高可办到8成,
若不是且你名下已有房子,只能到6成,
当然地段及你买的房价也很重要,
另外建议找当地的银行,会比较知道行情,
有时就算是同一家银行不同分行,他们估出的价钱也会不同唷
to 考虑
请问你是哪间银行呢?
我是在土地银行办的
关于讨论到契约书上提高成交金额的事
这也关係到 妳们打算要写的成交价 是否符合地区的合理价
并不是代表银行一定会接受妳们写的价格去估成数
银行她们也会衡量那区或是妳们买的那栋 去评定出合理的价格
若是太超过市场价 就不见的会以契约书上提高的价格去估
另外 大家很常提到 请代书帮写提高金额的契约书
这并不是代书专不专业 或是帮不帮忙的问题
这是牵扯到法律层面的
没事或是以后没争议就算了
若是有任何一点点问题或是争议
代书是必须负法律责任 赔偿 和刑责的 (包括伟照文书 等等)
所以大家应该体谅对方的立场
有的代书是绝不打第二份契约书的
但那也代表她们是很守法的 不是吗
最多 她们可能是请那份妳们自己写
若是如此 请不要为难代书或是以帮不帮忙和专不专业衡量
当然 大家都想有一个自己真正的家
但身边也要有留预备金
若是第一次买房
可以多确认 有关首购和符合自己的贷款方是喔
买房子时有听说
版妈可以把一些保单,股票或基金或存辄黄金等提供给银行知道
列的多银行就可以多借一些喔!!
另外,看友达是否有不需要保人或资料就可以借到便宜的信贷
像我们公司有和银行合作
一些银行免保人免证明文件就可以提供短期小额(几十万)的3%利率左右信贷!!
版妈好有勇气
我就不行了
老公一个月赚5-6万块
我呢在家没上班
儿子上幼稚园
存款超过百万
仍然不敢轻易买房==
目前仍然是用租的
等大笔的款项入库
决定自行买地建房
我们现在一样跟公婆住
没办法
搬不出去
我也死心了
最近也在弄房子的事
看到各位妈妈提到 青年安心成家-200万前两年免息
查了一下资料
# 因100年度青年安心成家方案第一次公告受理申请户数未达计画户数，预计于100年9月以后办理该方案第二次公告受理申请事宜
# 100年度青年安心成家方案已于100年4月13日截止受理，审查期程为24个月，审查完成后将以书面通知结果，如欲查询审查进度，建议于7月中旬后电洽户籍所在地之直辖市或县（市）政府。
# 100年度住宅补贴于100年7月5日至100年8月15日受理申请
# 住宅补贴谘询服务专线(02)2192-7171(自100年6月22日起提供专人谘询服务）
所以
七月开始申请的似乎并不是指 青年安心成家-200万前两年免息
而是 100年度住宅补贴
原来7月申请的是住宅补贴啊
不好意思,资讯错误呵
谢谢楼上妈妈更正唷