银行鉴价??我买贵了吗?

鉴价本来就会比成交价低7-8成左右喔

就算是新成屋都有可能低于成交价

因鉴价单位本来就会以保守为原则喔

所以才会要自备款充足!

核贷金额大概是鉴价的78成

也就是说你的银行鉴价大概是625714万左右

应该很接近你买的价钱ㄚ

而且银行鉴价其实通常都会比实际成交价低很多说"

我是想说500/08=625万,

那我买660万,不就买贵了吗??

我前两天才签约的

应该不能用八成算

现在核贷成数大多七成(大部分但还是看地点)

也就是说500/07=714

你买660不错了啦

住的舒服比较重要吧,

就算买到便宜赚到了,

但住起来不舒服,贵不贵有那么重要吗?

不然就要签约前先寻问银行比较快,

到时也不用签下去才担心买贵了吗?

还有买贵不贵一切在买卖双方的心态,

如果觉得贵了,大可不要买不是吗?

像我们目前还在看屋中

我都会先打听问银行会这间屋可贷多少"钱"(不是成数哦),

然后在看卖方要卖多少,

如果卖方卖的比银行可贷的钱差不多或要少,

表示如果买下去就赚到了,

还有目前奢侈税己啓动,

能贷到八成己不错了,不然一般都是七成左右,

甚至屋龄太老或其他原因很差,还只能贷到五六成呢!

像我之前就曾问一间透天过,

银行是说可货250万左右,卖方是卖298万,

最后我们动作太慢了被人买走,人家成交价是240万,

妳说妳买了这间是不是膁到了,

所以买屋子前还是要先做好功课,

还有买屋如果是自住,

就不要担心贵不贵,就当买屋是投资不就好了,

当然要屋子要自己喜欢且住得舒服才最重要!

(原作者于 2011-06-20 19:26:42 重新编辑过)

你可以到这裏问一问

Sway房市观测站

没有买贵吧

因为我们本来就没打算贷很多,所以在买之前就没想到先跟银行询价,

现在签约后準备贷款,才知道原来我们可贷500万,

又听说可贷金额是鉴价的8成,

所以才好奇上来问一下啰!!

有朋友说我买贵但也有不少说我捡到便宜了,

搞得我雾剎剎

现在到底是鉴价的7成还是8成呢??

只是纯粹想了解房屋的"真价值"而已

ps:我们夫妻都是一般上班族,不是公务员也不是百大企业,薪资也普普

先谢谢大家

房子没有甚么真的价值

只有大概平均行情

因为每个房子都是不同的个案

就算地段一样,屋况也不一样

就算都是新成屋屋况相同,也会因为有些人急着买(卖)价格不一样

我的想法是都买了就不要再去想价格了

那是购买前的事情

能买在最低点是梦想

通常只要能买在同一段时间相对地点都算很不错了

有时候是短期间相对高点

我15年前买房子的时候,一坪185万,

隔年变成16万,接下来两三年最低到14万(听说的,刚好有亲友买在附近我没去比价了)

不过经过15年,现在这边一坪25万

买贵还是买便宜

有时候要放长来看

因为你不是投机客,只要没有要买卖

那些数字都没有意义的

现在到底是鉴价的7成还是8成呢??

*******************************

这个每家银行标準也有点不太一样

还有6成的勒

应该不能用八成算

现在核贷成数大多七成(大部分但还是看地点)

也就是说500/07=714

你买660不错了啦

+1

北市的比较有机会贷八成

新北市贷七成五算不错了

500/75=666

银行鉴价通常比市价低些，顶多接近

如果依据银行鉴价去评估，应该没有买贵

不过银行鉴价只是评估方式的一种

另外你可以上各大房仲网站查查近期同路段的实际成交行情

也可以参考

不过买了后就不要去想价格

因为那是过去的事

就像9楼妈妈说的一样

(原作者于 2011-06-23 11:46:39 重新编辑过)