请问若银行实际核贷是500万,那银行鉴价是多少??
若我用660万成交,是买贵了吗??
新北市四年中古屋
鉴价本来就会比成交价低7-8成左右喔
就算是新成屋都有可能低于成交价
因鉴价单位本来就会以保守为原则喔
所以才会要自备款充足!
核贷金额大概是鉴价的78成
也就是说你的银行鉴价大概是625714万左右
应该很接近你买的价钱ㄚ
而且银行鉴价其实通常都会比实际成交价低很多说"
我是想说500/08=625万,
那我买660万,不就买贵了吗??
我前两天才签约的
应该不能用八成算
现在核贷成数大多七成(大部分但还是看地点)
也就是说500/07=714
你买660不错了啦
住的舒服比较重要吧,
就算买到便宜赚到了,
但住起来不舒服,贵不贵有那么重要吗?
不然就要签约前先寻问银行比较快,
到时也不用签下去才担心买贵了吗?
还有买贵不贵一切在买卖双方的心态,
如果觉得贵了,大可不要买不是吗?
像我们目前还在看屋中
我都会先打听问银行会这间屋可贷多少"钱"(不是成数哦),
然后在看卖方要卖多少,
如果卖方卖的比银行可贷的钱差不多或要少,
表示如果买下去就赚到了,
还有目前奢侈税己啓动,
能贷到八成己不错了,不然一般都是七成左右,
甚至屋龄太老或其他原因很差,还只能贷到五六成呢!
像我之前就曾问一间透天过,
银行是说可货250万左右,卖方是卖298万,
最后我们动作太慢了被人买走,人家成交价是240万,
妳说妳买了这间是不是膁到了,
所以买屋子前还是要先做好功课,
还有买屋如果是自住,
就不要担心贵不贵,就当买屋是投资不就好了,
当然要屋子要自己喜欢且住得舒服才最重要!
(原作者于 2011-06-20 19:26:42 重新编辑过)
你可以到这裏问一问
Sway房市观测站
没有买贵吧
因为我们本来就没打算贷很多,所以在买之前就没想到先跟银行询价,
现在签约后準备贷款,才知道原来我们可贷500万,
又听说可贷金额是鉴价的8成,
所以才好奇上来问一下啰!!
有朋友说我买贵但也有不少说我捡到便宜了,
搞得我雾剎剎
现在到底是鉴价的7成还是8成呢??
只是纯粹想了解房屋的"真价值"而已
ps:我们夫妻都是一般上班族,不是公务员也不是百大企业,薪资也普普
先谢谢大家
房子没有甚么真的价值
只有大概平均行情
因为每个房子都是不同的个案
就算地段一样,屋况也不一样
就算都是新成屋屋况相同,也会因为有些人急着买(卖)价格不一样
我的想法是都买了就不要再去想价格了
那是购买前的事情
能买在最低点是梦想
通常只要能买在同一段时间相对地点都算很不错了
有时候是短期间相对高点
我15年前买房子的时候,一坪185万,
隔年变成16万,接下来两三年最低到14万(听说的,刚好有亲友买在附近我没去比价了)
不过经过15年,现在这边一坪25万
买贵还是买便宜
有时候要放长来看
因为你不是投机客,只要没有要买卖
那些数字都没有意义的
*******************************
这个每家银行标準也有点不太一样
还有6成的勒
+1
北市的比较有机会贷八成
新北市贷七成五算不错了
500/75=666
银行鉴价通常比市价低些,顶多接近
如果依据银行鉴价去评估,应该没有买贵
不过银行鉴价只是评估方式的一种
另外你可以上各大房仲网站查查近期同路段的实际成交行情
也可以参考
不过买了后就不要去想价格
因为那是过去的事
就像9楼妈妈说的一样
(原作者于 2011-06-23 11:46:39 重新编辑过)
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鉴价本来就会比成交价低7-8成左右喔
就算是新成屋都有可能低于成交价
因鉴价单位本来就会以保守为原则喔
所以才会要自备款充足!
核贷金额大概是鉴价的78成
也就是说你的银行鉴价大概是625714万左右
应该很接近你买的价钱ㄚ
而且银行鉴价其实通常都会比实际成交价低很多说"
我是想说500/08=625万,
那我买660万,不就买贵了吗??
我前两天才签约的
应该不能用八成算
现在核贷成数大多七成(大部分但还是看地点)
也就是说500/07=714
你买660不错了啦
住的舒服比较重要吧,
就算买到便宜赚到了,
但住起来不舒服,贵不贵有那么重要吗?
不然就要签约前先寻问银行比较快,
到时也不用签下去才担心买贵了吗?
还有买贵不贵一切在买卖双方的心态,
如果觉得贵了,大可不要买不是吗?
像我们目前还在看屋中
我都会先打听问银行会这间屋可贷多少"钱"(不是成数哦),
然后在看卖方要卖多少,
如果卖方卖的比银行可贷的钱差不多或要少,
表示如果买下去就赚到了,
还有目前奢侈税己啓动,
能贷到八成己不错了,不然一般都是七成左右,
甚至屋龄太老或其他原因很差,还只能贷到五六成呢!
像我之前就曾问一间透天过,
银行是说可货250万左右,卖方是卖298万,
最后我们动作太慢了被人买走,人家成交价是240万,
妳说妳买了这间是不是膁到了,
所以买屋子前还是要先做好功课,
还有买屋如果是自住,
就不要担心贵不贵,就当买屋是投资不就好了,
当然要屋子要自己喜欢且住得舒服才最重要!
(原作者于 2011-06-20 19:26:42 重新编辑过)
你可以到这裏问一问
Sway房市观测站
没有买贵吧
因为我们本来就没打算贷很多,所以在买之前就没想到先跟银行询价,
现在签约后準备贷款,才知道原来我们可贷500万,
又听说可贷金额是鉴价的8成,
所以才好奇上来问一下啰!!
有朋友说我买贵但也有不少说我捡到便宜了,
搞得我雾剎剎
现在到底是鉴价的7成还是8成呢??
只是纯粹想了解房屋的"真价值"而已
ps:我们夫妻都是一般上班族,不是公务员也不是百大企业,薪资也普普
先谢谢大家
房子没有甚么真的价值
只有大概平均行情
因为每个房子都是不同的个案
就算地段一样,屋况也不一样
就算都是新成屋屋况相同,也会因为有些人急着买(卖)价格不一样
我的想法是都买了就不要再去想价格了
那是购买前的事情
能买在最低点是梦想
通常只要能买在同一段时间相对地点都算很不错了
有时候是短期间相对高点
我15年前买房子的时候,一坪185万,
隔年变成16万,接下来两三年最低到14万(听说的,刚好有亲友买在附近我没去比价了)
不过经过15年,现在这边一坪25万
买贵还是买便宜
有时候要放长来看
因为你不是投机客,只要没有要买卖
那些数字都没有意义的
现在到底是鉴价的7成还是8成呢??
*******************************
这个每家银行标準也有点不太一样
还有6成的勒
应该不能用八成算
现在核贷成数大多七成(大部分但还是看地点)
也就是说500/07=714
你买660不错了啦
+1
北市的比较有机会贷八成
新北市贷七成五算不错了
500/75=666
银行鉴价通常比市价低些,顶多接近
如果依据银行鉴价去评估,应该没有买贵
不过银行鉴价只是评估方式的一种
另外你可以上各大房仲网站查查近期同路段的实际成交行情
也可以参考
不过买了后就不要去想价格
因为那是过去的事
就像9楼妈妈说的一样
(原作者于 2011-06-23 11:46:39 重新编辑过)