关于买房子杀价问题帮帮我

看到一间房子因为预算问题所以周边有嫌恶设施我们也接受

房子只有厨具是全新的其它完全没有做收纳或是装簧开价400多万

我打给银行银行说"7月"才买卖过且有去拍照过只可贷250万

还告知我那地段大约只值9-10/p目前开15/p太高了所以我认为那是

投资客房子

因我想用300万买而已这样刚好11/p这样屋主也有赚到

1我该从多少谈会比较好呢?

2可以直接说出嫌恶设施吗?

3需告知我已请银行估的过程吗?